> 速览: HDB 下一轮 BTO 在 2027 年 2 月 举行, 五个项目共约 4,300 个单位, 另有 约 5,000 个剩余组屋。想参加的话, HDB 说应 在 2026 年 12 月 15 日前提交所有 HFE 文件。价格, 项目名称和确切日期尚未公布。
HDB 在 11 月 4 日, 也就是 2026 年 11 月这轮开放申请当天, 在 Flat Portal 公布了市镇和房型组合。这现在就有用, 因为 11 月这轮的申请在 11 月 11 日晚上 11 时 59 分截止, 买家可以先比较两轮的项目再决定。
五个项目和房型数量
HDB 的项目页面确认了市镇, 房型和项目总数。以下各房型的数量和地点则根据《海峡时报》的报道。HDB 说这些资料只是初步资料, 可能会更改。
| 市镇和地点 | 总数 | 两房式灵活组屋 | 三房式 | 四房式 | 五房式 | 社区关怀公寓 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大巴窑 (Mount Pleasant) | 1,140 | 450 | 90 | 600 | 无 | 无 |
| 碧山 (Sin Ming) | 1,070 | 520 | 80 | 470 | 无 | 无 |
| 淡滨尼 (Upper Changi) | 460 | 120 | 100 | 120 | 120 | 无 |
| 淡滨尼 (11 街) | 330 | 无 | 无 | 90 | 无 | 240 |
| 登加 (Brickland) | 1,280 | 410 | 80 | 350 | 440 | 无 |
我们算了一下, 总共是 1,630 个四房式, 1,500 个两房式灵活组屋, 560 个五房式, 350 个三房式和 240 个社区关怀公寓。三房式是最少的一般房型, 五房式只出现在两个项目。
各项目的重点
- 大巴窑 (Mount Pleasant): 这个新组屋区的第二个 BTO 项目, 就建在汤申-东海岸线未来的 Mount Pleasant 地铁站旁。项目计划设有餐饮店, 学前教育中心, 乐龄活动中心和居民网络中心。有分析师提醒, 项目靠近泛岛快速公路, 可能有噪音和尘埃问题, 而且离大巴窑镇中心较远。
- 碧山 (Sin Ming): 《海峡时报》报道等候时间 少于三年, 也是报道中这一轮唯一提到等候时间的项目。项目计划设有超市和学前教育中心。不过步行距离较长: 距离 Marymount 地铁站约 900 米, 距离 Upper Thomson 地铁站约 800 米。
- 淡滨尼 (Upper Changi): 只有 460 个单位的小型项目, 相对靠近 Upper Changi 和博览地铁站, 设有餐饮店, 小型超市和四个零售单位。项目有 120 个五房式, 而淡滨尼上一个有这种房型的项目 (Simei Symphony, 2025 年 7 月), 五房式每个单位有 12.8 名申请者。
- 淡滨尼 (11 街): 淡滨尼首批社区关怀公寓, 针对想留在这一带的年长居民。有意申请者可以看我们的 11 月 BTO 指南, 里面提到降至 55 岁的申请年龄。
- 登加 (Brickland): 规模最大, 五房式也最多的项目, 靠近南北线未来的 Brickland 地铁站。据 EdgeProp 报道, 地铁站预计约 2034 年启用, 所以要有长时间等待这条线路的准备。
新的抽签规定从这一轮开始
HDB 的 MyNiceHome 指南说, 从 2027 年 2 月这一轮起, 有孩子或正在等待孩子出世的首次购屋家庭, 每名 18 岁或以下的新加坡公民孩子可获额外一次抽签机会。这项规定不适用于 2026 年 11 月这一轮。其他抽签规定也可能适用, 请到 HDB 网站查看你的家庭情况。
HDB 还没有公布什么
- 确切的推出日期和申请期。
- 价格。不要用 11 月其他地点的价格来做预算。
- 项目名称, 以及 Standard, Plus 或 Prime 的类别。分析师预计大巴窑是 Prime, 碧山是 Plus, Upper Changi 和登加是 Standard, 但这些只是预测, 而类别会影响转售和出租条件。
- 等候时间, 碧山的报道数字除外。
- 剩余组屋这一轮包括哪些单位。《海峡时报》形容这些单位已建成或正在兴建。
竞争会有多激烈?
这是分析师的看法, 并非 HDB 的数字。Huttons 说这是自 2022 年 2 月 (4,126 个单位) 以来规模最小的一轮, PropNex 预计大巴窑和碧山项目每个单位有三至四名申请者。同时推出的剩余组屋可能会分散部分需求。《海峡时报》也算出, 包括这一轮在内, 2027 年至少还有 15,600 个 BTO 单位。
现在可以做什么
- 打算申请 11 月这轮? 截止时间仍是 11 月 11 日晚上 11 时 59 分。先比较两轮项目。ERA 的分析师指出, 想住大巴窑的小家庭可能较适合等 2 月, 因为 Mount Pleasant 有三房式, 而 Toa Payoh Hillside 没有。等待也有风险, 因为价格, 类别和抽签结果都还是未知数。
- 还没有 HFE 资格函? 先准备好收入文件。HDB 的电子服务要到 11 月申请期结束才恢复, 距离 12 月 15 日大约只有五个星期。
- 在项目页面订阅 HDB e-Alerts, 确定推出日期时就会收到通知。
数据来自 2026 年 11 月 5 日查看的 HDB Flat Portal 和 MyNiceHome, 项目详情来自《海峡时报》和 EdgeProp。本文仅为摘要, 并非财务建议。资格规定可能较复杂, 决定前 请向 HDB 确认你的情况 (homes.hdb.gov.sg)。