HDB 已确认 2026 年 6 月 BTO 销售推介 将释出约 6,900 间新组屋,横跨 5 个成熟与成长住宅区。头条项目是 湖景与顺福 40+ 年来首次新 BTO 推介,加上前吉宝俱乐部场地的 1,960 间 Berlayar 大型项目。2026 年 5 月 15 日是 HFE 函的实际截止日 — 想申请者请注意,没有 HFE 函,6 月申请会被拒。
这是近年最具策略含量的 BTO 推介之一。决定要不要申请、优先选哪个地点前,该知道的事。
### 2026 年 6 月推介的 5 个地点
| 地点 | 大约单位数 | 预期类别 | 重点 | |---|---|---|---| | 武吉美拉 Berlayar | ~1,960 | Plus / Prime | 前吉宝俱乐部场地(2021 年关闭,运营自 1904 年)。邻近 CBD。可能含海景单位。本次推介最大单一项目。 | | 湖景(裕廊湖区) | ~1,200 | 预期 Plus | 湖景 40+ 年来首次 HDB 推介。西部成长走廊。邻近裕廊区域线(JRL)第一阶段。 | | 顺福(碧山旁) | ~XXX(待定)| Plus / Prime | 顺福 40+ 年来首次 HDB 推介。成熟高便利地区。 | | 宏茂桥(2 地块) | ~1,050(合计)| 预期 Plus | 成熟住宅区。跨岛地铁线(CRL)连接。 | | 三巴旺+ 兀兰 | 余下 | 预期 Standard | 标准类别(MOP / 转售较灵活)。 |
(每项目实际单位数+ 最终类别会在官方推介公告确认,预计 2026 年 5 月底或 6 月初见 hdb.gov.sg。)
### 这次推介结构上有何不同
约一半推介属 Plus 或 Prime 类别。 是 HDB 任一单次推介中最高的高端层比例。翻译:以较实惠 BTO 价格进入通常昂贵地区(湖景、顺福、Berlayar、宏茂桥),但伴随 10 年最低居住年限(MOP)+ 未来买家收入上限 + Prime 转售时补贴回收。
真心打算在 BTO 住 10+ 年,Plus / Prime 是真正可达的高端地段 HDB 入手方式。5-7 年内可能想升级,三巴旺/兀兰的 Standard 类别项目灵活性较高(5 年 MOP、无转售买家收入上限、无回收)。
### HFE 函 — 今日真正的截止日
HFE = HDB 申购合资格函。 任何 BTO 申请必备。确认:(a) 您符合所申请 BTO 类别;(b) 您的 HDB 最高贷款资格;(c) 您符合的 CPF 住房津贴。
处理时间: 14-21 个工作天。
6 月 BTO 预订窗口: 通常推介公告后约 4 周开放,1 周后关闭。所以若 5 月底公告,预订可能 7 月初。要赶上拿到 HFE 函,请在 今日 5 月 15 日 前申请。在 HDB Flat Portal 用 SingPass 申请。表格约 30 分钟。
### 应该优先申请哪个项目?
武吉美拉 Berlayar — 最受关注,最佳座向预期 5-10 倍超订。HDB 价进入邻近 CBD 地段,本十年罕见。Plus / Prime 限制不困扰您的话值得申请。
湖景(裕廊湖区) — 长期策略玩法。JRL 加成+ 政府主导的 JLD 开发让此案是 10 年持有候选。预期竞争比 Berlayar 低,有先到先得优势。
顺福 — 想要罕见的「邻里成熟+ 相对低密度 HDB」组合的话适合。
宏茂桥(2 地块) — 中庸之选。2030 年代 CRL 连接让此为「现在买、看价值追上」之选。
三巴旺/兀兰(Standard) — 最适合想要较低 MOP + 灵活性的买家,或在 Plus / Prime 地段被价格挤出竞争的人。
*封面照片:新加坡 HDB 公共住宅(取自 Pexels 编辑用图;HDB 官方推介图可至 hdb.gov.sg 取得)。*
*本文为基于 HDB 推介前公告的一般资讯,非财务或物业建议。最终单位数、实际定价、类别归类仅在官方 HDB 推介出版时确认。权威来源是 hdb.gov.sg,首购或换屋等重大决策值得请新加坡持牌的纯收费财务规划师协助。*