> 速览: 7,964 个 BTO 单位, 共 七个项目, 于 2026 年 11 月 4 日 开售。申请在 11 月 11 日 (星期三) 晚上 11 时 59 分 截止, 须在 HDB Flat Portal 提交。申请前必须持有 有效的 HFE 资格函。所有项目等候时间都少于 4 年, Sembawang Anchor 最短, 34 个月。
这是 2026 年最后一轮 BTO, 也有两项新规定首次适用: 国庆群众大会宣布的更高收入顶限, 以及社区关怀公寓 (CCA) 降低的申请年龄。
七个项目的价格, 等候时间和单位数
以下是 HDB 公布的参考价格范围, 未计津贴。
| 项目 | 市镇 | 类别 | 单位 | 等候 | 三房式 | 四房式 | 五房式 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sembawang Anchor | 三巴旺 | 标准型 | 1,310 | 34 个月 | $274,000-$348,000 | $312,000-$428,000 | $479,000-$614,000 |
| Plantation Dew | 登加 | 标准型 | 710 | 38 个月 | $266,000-$317,000 | $339,000-$445,000 | $494,000-$626,000 |
| Chencharu Acres | 义顺 | 标准型 | 1,582 | 39 至 41 个月 | $297,000-$355,000 | $353,000-$428,000 | $484,000-$604,000 |
| Merpati Meadow | 芽笼 | Plus | 438 | 39 个月 | 无 | $545,000-$726,000 | 无 |
| Bayshore Oasis | 勿洛 | Plus | 855 | 38 个月 | 无 | $559,000-$786,000 | 无 |
| Bayshore Sails | 勿洛 | Plus | 1,637 | 44 个月 | $409,000-$526,000 | $580,000-$758,000 | 无 |
| Toa Payoh Hillside | 大巴窑 | Prime | 1,432 | 45 个月 | 无 | $558,000-$832,000 | 无 |
Plantation Dew 另有 28 个 三代同堂 (3Gen) 单位, 售 $551,000 至 $637,000。Toa Payoh Hillside 有 256 个 社区关怀公寓, 售 $88,000 至 $201,000。
两房灵活式的最低价要看清楚
每个项目都有两房灵活式组屋 (2-room Flexi), 价格范围看起来很便宜。但范围的低端是短地契价格, 并不是年轻买家购买 99 年地契时要付的价钱。
| 项目 | 第一型 (约 40 平方米) | 第二型 (约 48 平方米) |
|---|---|---|
| Plantation Dew | $44,000-$166,000 | $53,000-$207,000 |
| Chencharu Acres | $51,000-$191,000 | $59,000-$224,000 |
| Sembawang Anchor | $54,000-$203,000 | $62,000-$245,000 |
| Bayshore Sails | $70,000-$292,000 | $91,000-$360,000 |
| Bayshore Oasis | $77,000-$298,000 | $87,000-$378,000 |
| Merpati Meadow | $85,000-$300,000 | $102,000-$378,000 |
| Toa Payoh Hillside | $81,000-$322,000 | $101,000-$400,000 |
以 Toa Payoh Hillside 第一型为例, 99 年地契为 $243,000 至 $322,000, 15 年地契为 $81,000 至 $108,000。做预算前, 请先查看各项目页面上的 99 年地契价格。
这一轮有什么新变化
- 收入顶限提高。 符合条件的家庭从 $14,000 提高到每月 $16,000, 符合条件的单身者从 $7,000 提高到 $8,000。适用于 2026 年 8 月 24 日起 提交的 HFE 申请。
- 社区关怀公寓 55 岁可申请。 从这一轮起, 申请年龄从 65 岁降至 55 岁。所有住户都必须订购基本服务配套 (Basic Service Package)。HDB 表示, 2026 年起投入运作的社区关怀公寓, 配套费用会更实惠, 符合条件的住户可获卫生部津贴。
- 北部等候时间较短。 Sembawang Anchor 等候少于 3 年, 是这一轮最短的。
- 登加的白坯组屋。 Plantation Dew 提供客厅与卧室之间没有隔墙的开放式格局, 受邀选房时可选择。
标准型, Plus 或 Prime: 你要接受什么条件
这比价差更重要, 因为这些规定会跟着你至少十年。
| 标准型 | Plus | Prime | |
|---|---|---|---|
| 本轮项目 | 三巴旺, 登加, 义顺 | 勿洛, 芽笼 | 大巴窑 |
| 最低居住年限 | 5 年 | 至少 10 年 | 至少 10 年 |
| 转售时缴回津贴 | 无 | 勿洛 9%, 芽笼 8% | 11% |
| 出租整间组屋 | 住满最低年限后可以 | 不可以 | 不可以 |
缴回津贴是指出售时须按比例付款给 HDB。以 $900,000 转售价计算, 11% 就是 $99,000。这是我们自己举的例子, 并非 HDB 的估算。
实际要付多少钱?
HDB 以 Sembawang Anchor 四房式 为例, 典型售价 $370,000, 家庭收入 $5,700:
- $50,000 加强版公积金购屋津贴 (EHG)
- $92,500 以公积金或现金支付 (售价的 25%)
- $227,500 房屋贷款
- $1,033 每月摊还额, 占收入 18% (25 年期, 利率 2.6%, 须通过信贷评估)
首次购屋夫妇最多可获 $120,000 EHG, 首次购屋单身者最多 $60,000, 实际数额视收入而定。收入较高者津贴较少, 请用 HDB 的计算器自行计算。
地点小记
- Toa Payoh Hillside: 靠近加利谷地铁站, 项目内有食阁, 超市和幼儿园。这是大巴窑首批社区关怀公寓。
- Bayshore Sails 和 Bayshore Oasis: 位于新的 Bayshore 住宅区, 靠近 Bayshore 地铁站。HDB 将勿洛视为同一个申请, 所以你会同时申请这两个项目。
- Merpati Meadow: 规模最小的项目, 靠近玛达地铁站。
- Sembawang Anchor: 位于 Admiralty Lane 和 Sembawang Drive 之间, 停车场大楼设有超市和小贩式餐饮店。
- Plantation Dew: 步行 5 至 10 分钟可到两个未来的裕廊区域线地铁站, 该线预计 2028 至 2029 年分阶段通车。
- Chencharu Acres: 步行约 5 分钟到卡迪地铁站。
申请前要做的事
- 确认 HFE 资格函有效。 没有就无法申请, HDB 建议这一轮的买家在 9 月 15 日前提交文件。
- 按市镇和房型申请, 依照网站上的安排即可。结果由电脑抽签决定, 不必赶在头几天申请。
- 以你想要楼层的价格上限做预算, 因为价格范围涵盖最便宜和最贵的单位。
- 比较转售规定, 如果你日后可能出售或出租整间组屋, 不要只看价格。
数据来自 2026 年 11 月 4 日的 HDB Flat Portal 和 MyNiceHome, 均为参考价格。本文仅为摘要, 并非财务建议。资格规定可能较复杂, 决定前 请向 HDB 确认你的情况 (homes.hdb.gov.sg)。