> 速览: 自 2026 年 7 月 28 日 起,私宅业主与前业主卖房后可 立即购买非津贴组屋转售单位 —— 15 个月等候期取消 —— 前提是不申请建屋局房贷。 适用于所有单位面积;若当时拥有私宅,仍须在完成转售单位交易后 六个月内 脱售。
新加坡取消了一项 2022 年推出的房产降温措施。2026 年 7 月 28 日,国家发展部长 徐芳达 宣布 即日起取消 15 个月等候期。
什么变了
自 2022 年 9 月起,想购买 非津贴组屋转售单位 的私宅业主(或前业主),须在卖出私宅后 等候 15 个月 才能购买。该等候期现已取消。符合条件的买家可在 卖房后立即 购买非津贴转售单位,且 适用于所有单位面积。
最关键的条件:此项取消适用于以 银行贷款或现金 购买者。要享此便利,你 必须不申请建屋局房贷。
谁仍需等候
15 个月的规定已取消,但以下几项并不在此次变动之内:
- 若你想申请建屋局房贷。 一般而言,申请建屋局房贷前的 30 个月 内不得拥有私宅 —— 因此,需要建屋局融资(而非银行贷款)的买家,实际上仍有等候期。
- 津贴单位。 新 BTO 或剩余单位销售(SBF)单位,或以 公积金购屋津贴 购买的转售单位,另有资格条件。
- 向发展商购买的新执行共管公寓(EC) 也各有规定。
- 你仍须脱售私宅 —— 若购买时拥有私宅,须在完成转售单位交易后 六个月内 脱售。
为何在此时
15 个月等候期于 2022 年 9 月 推出,用以为炙热的组屋转售市场降温。政府表示取消是因市场已趋稳:在多年强劲增长后,组屋转售价于 2026 年上半年连续两季回落,该措施已完成使命。
对你意味着什么
- 换小房/调整住房者 —— 迁往转售单位的私宅业主,如今在时间安排上灵活得多,中间也无需再租房一年多。
- 留意市场。 撤除一项抑制需求的措施,可能为转售市场增添买气,若你打算购买,请留意价格。
- 先理清融资方式。 此便利以使用银行贷款(或现金)、而非建屋局房贷为前提 —— 下决定前请先想清楚贷款途径。
本文为官方公告摘要,非理财建议。规定与资格可能存在细节差异 —— 做任何决定前,请向建屋局(hdb.gov.sg)确认你的具体情况。