新加坡 6 大共居空间 2026:共居房间每月 S$770 起

2026 年 9 月 9 日直接在各运营商自家网站复查,**THE ASSEMBLY PLACE 依然最便宜**,而它正是多数指南(包括我们自己先前的版本)说「不公布费率」的那一家。它其实有公布:Find A Home 页面列出 123 个房源含价格与由低到高排序,最低是 Campus by TAP A 座与 B 座(116 Lorong J 与 119 Lorong K Telok Kurau,距 Kembangan 地铁站 754 米)TAP Lite 单人房**每月 S$770**,一个月灵活租约,水电、光纤宽频、每周清洁、健身房与洗烘衣机都列为含在内。其余的梯次:**COVE 每月 S$1,200**,50 Jalan Kembangan 标准房,距 Kembangan 地铁站两分钟,目前挂每月 S$1,150,属 9 月 9 日下午 3 点截止的 9.9 促销。这个数字三周内变了三次:8 月 18 日每月 S$1,000(move-in deal),8 月 28 日该优惠到期后每月 S$1,300,现在每月 S$1,200。Cove 全站最便宜的一间是 River Valley 的 Oleanas Residence 每月 S$850,但要 12 月 20 日才能入住。**HMLET 每月 S$1,628**,Hmlet Lorong G 共享浴室房,但其自家条款写明所列价格以六个月租约为基准,预算筛选也把 S$1,500 以下标为无房。**FIGMENT 每月 S$1,800**,Temak House 与 Alawi House,但其 36 间房子的起价中位数是每月 S$2,500,所以 S$1,800 是例外。**COLIWOO** 任何地方都不公布费率,**lyf by Ascott** 只公布每晚房价,长住走 Ascott 的 Extended Stay 计划。若您是 21-35 岁新加坡公民,**SG YOUTH PLAN** 在 1925 Quarters 每月 S$1,800 起,但这些费率**不含水电与押金**,而商业共居报价通常已包含,所以这个政府支持的计划,比任何人都能订的 TAP 最便宜房间贵一倍以上。两个陷阱:TAP 的 77A Dunlop Street 每月 S$950 买到的是**共享房**,私人房是每月 S$1,400;Cove 的 Basics/Classics/Luxe 讲的是装修不是价格。底端的空房也在收紧:Campus by TAP 的 428 间房今天有 55 间可租,十二天前是 67 间。这里每个费率都随空房变动,请当起点而非承诺**。**

**三者都给您住处,但在承诺、成本、便利上不同:**(1)**共居**,**管理物业内配家具房间,一个全包月费捆绑租金+ 水电+ wifi + 公共区清洁+ 社区/活动,通常灵活租约(常 1-3 个月最短)。您拎箱入住;无需买家具、无单独水电账户、易离开。为那便利+ 灵活付溢价。最适合:外派/搬迁者、年轻专业人士、学生、想要灵活+ 社区+ 零设置的人。**(2)**租房(传统)**,**您从房东租组屋/公寓的房间;通常每月更便宜,但可能需配家具、搞定/分摊水电、承诺更长租约(常 1-2 年或至少 6 个月),且无内建社区或清洁。最适合:会住一阵、不介意行政的成本焦点租客。**(3)**整单位**,**租整套组屋/公寓:最多空间+ 隐私,但最贵+ 最承诺(完整租约、完整配家具或更高配家具租金、所有水电)。最适合:情侣/家庭或想要完整隐私+ 空间者。如何决定:优先灵活+ 即入住+ 社区→ 共居;优先最低月费+ 愿承诺/配家具→ 租房;需要完整空间/隐私→ 整单位。注意共居全包费在您加总房间租金+ 水电+ wifi + 家具+ 清洁后实际可有竞争力,尤其短到中期住。始终比较真实全包成本**。

**查证过的 2026 区间(2026 年 9 月 9 日在运营商自家网站复查):共居房间每月 S$770 到约 S$2,800,studio、公寓或整间有地住宅可到每月 S$4,500 以上。最低是 Telok Kurau 的 Campus by TAP TAP Lite 单人房每月 S$770;知名品牌起价更高,Cove 每月 S$1,200、Hmlet 每月 S$1,628、Figment 每月 S$1,800。高端是独卫房、黄金中央地点与设计主导品牌住宅。全包费通常包含什么:配家具房间、水电(常有公平使用上限**,**重度空调用可能额外)、wifi、公共区清洁(有时定期您的房间)、共享设施使用(厨房、休息室、有时协作/健身)、社区活动。要澄清什么因不同:**(1)**水电上限**,**许多运营商包含水电至上限、然后超额计费(空调是常见元凶);问上限+ 超额率。**(2)**房间清洁**频率(公共区清洁标准;房内清洁不同)。**(3)**押金**,**通常 1+ 个月、退款条件。**(4)**最短住期+ 通知**,**灵活不意味无最短;许多需 1-3 个月最短+ 离开通知期。**(5)**什么额外**,**停车、洗衣、高端房附加费、一次性行政/会员费。价值检查:共居乍看比裸房租贵,但加上正常房间的水电+ wifi + 家具+ 清洁+ 灵活(无长租约、无中介费)后,短到中期住常有竞争力。始终书面取得全包数字+ 包含/除外清单,并向运营商确认当前定价**。

**共居很适合:**(1)**外派+ 搬迁者**,**拎箱入住、无需买家具、在安顿或决定长期住处时无长租约。**(2)**年轻专业人士**,**新城市/工作的便利+ 社区+ 社交网络,情况变化时灵活。**(3)**学生/实习生**,**一学期或实习配家具+ 灵活。**(4)**过渡中的人**,**在住处之间(如装修、卖房、搬迁期间),灵活配家具房间桥接空档。**(5)**重视社区者**,**活动、共享空间、内建室友对许多人胜过单独租房。谁可能跳过:**(1)**会住多年的长期、成本焦点租客**,**传统房间或整单位租长期通常更便宜。**(2)**想要完整空间+ 隐私的家庭/情侣**,**共居主要基于房间+ 单人导向。**(3)**想要完全隐私/安静者**,**共享公共区+ 社区策划不适合所有人。**(4)**不需捆绑服务的紧预算者**,**若不介意行政+ 配家具,裸房可更便宜。如何选对的(若适合您):匹配氛围(如 lyf 酒店级品牌、Cove App 灵活**,**现也持有原 Casa Mia 店屋房间、Coliwoo 大网络、Figment 传统店屋)、优先地点/MRT、看实际单位、读逐物业评价、确认全包成本+ 最短住期。始终向运营商核实当前条款**。

**承诺前,过这清单:**(1)**包含对比额外**,**书面取得全包月费和包含清单(水电+ 任何上限、wifi、清洁频率、设施使用、社区活动)以及什么另计(水电超额/空调、停车、洗衣、高端房附加费、一次性费)。**(2)**最短住期+ 通知期**,**「灵活」通常仍意味 1-3 个月最短+ 搬出通知期;知道两者以免被锁定或罚款。**(3)**押金**,**几个月、确切退款条件(清洁扣除、损坏)。**(4)**实际房间+ 物业**,**亲自或通过正经虚拟游看;房型(共享公寓对比私人studio、独卫对比共享浴室)、自然光、噪音、公共区状态即使同品牌每物业差异巨大。**(5)**室友+ 家规**,**多少人共享单位/公共区、访客政策、安静时间、清洁责任。**(6)**地点**,**MRT 邻近、通勤、附近设施。**(7)**维护+ 管理**,**问题如何报告+ 多快修复(读近期住客评价看这**,**最常见痛点)。**(8)**合同条款**,**提前终止条款、续约涨租、需要延期或换房会怎样。红旗:无书面明细的模糊「全包」、不看就签的压力、不清晰押金退款条款、维护响应差评。签约前始终直接向运营商确认当前定价、空房和完整条款**。

**有**,**自 2026 年 7 月 25 日起有一个政府支持的。在 SG YOUTH PLAN(国家青年理事会与文化、社区及青年部的五年蓝图)下,一项独立生活计划以**折扣价**向 21-35 岁新加坡公民提供共居房间。请注意 youthplan.gov.sg 官方页面只写「折扣价」,广为引用的「约低于常价 30%」来自推出时的报道,不是官方页面的说法。面向想独立生活的年轻人,包括单身者、等候 BTO 组屋的情侣、以及回国的海外学生。三处物业+ 费率:**(1)**1925 QUARTERS**,95 Hindoo Road,惹兰勿刹,**studio 单位每月 S$1,800 起。**(2)**COLIWOO BOON LAY**,31 Boon Lay Drive, **双床和大床房每月 S$1,950 起,含阅读休息室、社交厨房、餐区、健身房、洗衣房和烧烤坑。**(3)**COLIWOO LUTHERAN**,1A Lutheran Road,武吉知马,**双床和大床房每月 S$2,000 起,含休息室、社交厨房、餐区、健身房、洗衣和户外花园。如何申请:经 youthplan.gov.sg 登记意向。计划内共一百多间房,以先到先得分配,所以早登记比等待值得。要留意的地方:这些费率不含水电、押金和其他适用费用**,**这与典型共居全包费不同,所以在与普通共居报价或租房比较前先把这些加回去。运营商(Coliwoo 和 Eco-Energy)自行承担补贴。最终金额按物业和房型不同,承诺前直接向运营商确认完整成本和最短住期**。

**在 Cove 会,而且差很多。**2026 年 9 月 9 日把它在新加坡的 1,744 个在线房源按价格由低到高排,这周就能入住的最便宜一间是每月 S$1,200,50 Jalan Kembangan 标准房。但全站最便宜的一间是每月 S$850,River Valley 的 Oleanas Residence 标准房,**要 12 月 20 日才能入住**。其后是一批每月 S$1,000 的 pocket room,起租日落在 12 月下旬到 2027 年:Dakota 的 Dunman Place、Holland Village 的两间 Willyn Ville、Pasir Panjang 的 Bayville,以及 Potong Pasir 的 St. Michael's Condominium。换句话说,在同一家运营商,等约三个月每月约值 S$350,一年约 S$4,200。**这是房源结构造成的,不是促销。**可入住日期较远的房间,竞争的是能提前那么久做决定的一小群租客,所以挂价较低;现在就能入住的房间,则要对上今天所有在找房的人。**要留意的地方:**您得有办法衔接中间那段时间;签约前那个价格只是挂牌要价,不是锁定报价;而且远期的便宜房若回到市场,可能会以更高价重新挂出。只要您的入住日期还有一点弹性,请先在不设可入住筛选的情况下按最低价排序,再看这周有什么空房。这是这个品类里最大的一根杠杆,而几乎没有指南提到它。

**六家运营商几乎覆盖整个市场,彼此的差别主要在规模而非概念。THE ASSEMBLY PLACE** 是本土品牌,2026 年在新交所上市(SGX:TAP),管理超过 3,400 个房位,自家网站公开挂出 123 个房源含价格,芽笼 22 巷的 AI 驱动物业预计 2026 年 10 月底完成。**COVE** 是走量的那一家:新加坡有 1,744 个在线房源,依 Casa Mia 自家网站的说法,在 2025 年 11 月并入 Casa Mia Coliving(增加约 500 间店屋与有地房间)后,亚太共有 8,000 多间房。**COLIWOO** 隶属新交所上市的 LHN 集团,经营最大的本地网络之一,包括 Coliwoo Orchard、三处 River Valley 地址、Keppel、Midtown、Bukit Timah Fire Station、两家共居酒店与 Resort Changi,也是 SG Youth Plan 的两家运营商之一(另一家是 Eco Energy)。**HMLET**(前称 Habyt)于 2026 年 4 月连同约 1,000 个亚太单位被日本三菱地所收购,现于 singapore.hmlet.com 预订。**FIGMENT** 经营 36 间传统店屋,是这里最小也最专门的组合。**LYF BY ASCOTT** 隶属 CapitaLand,在新加坡有五家物业:lyf Bugis、lyf Chinatown、lyf Farrer Park、lyf Funan 与 lyf one-north。规模在选房时有意义:组合最大的两家 TAP 与 Cove,也是公开最多价格的两家,所以不必填询价表就能比较**。

**因为标价几乎都附带一个房源页面没写清楚的条件。**我们在一个下午就找到四个,而且 2026 年 9 月 9 日复查时四个都还成立。(1)**价格背后的租约长度。**Hmlet 自家条款写明,页面所示价格以**六个月**租约为基准且仅适用新会员,而预订表单把最短住期设为三个月。住得更短就不是同一个数字。(2)**共享还是私人。**在 The Assembly Place 的 77A Dunlop Street,每月 S$950 买到的是共享房,同一间店屋的私人 TAP Lite 是每月 S$1,400,同一个地址内相差 47%。(3)**水电是否真的含在费用里。**这要逐物业看,不是逐品牌看:Campus by TAP 把水电列在含括项里,77A Dunlop Street 没有,而 SG Youth Plan 的费率则明文不含水电与押金。(4)**价格的日期。**Cove 最便宜的房间 8 月 18 日是每月 S$1,000,8 月 28 日因 move-in deal 到期变成 S$1,300,9 月 9 日又是 S$1,200。三个数字、三个星期、同一种房型。请针对**具体房间**、按您**实际想要的租约长度**,书面取得全包月费,并确认您拿来比较的那个价格上次查证是什么时候**。**

**对一个学期、交换或实习来说,共居常是新加坡最实际的灵活租赁**,**但不一定最便宜。为何适合学生:**(1)**短承诺**,**多数运营商是 1-3 个月最短,对比传统租房通常需要的 1-2 年租约,适合一个学期或实习。**(2)**拎箱入住**,**房间配家具,水电+ wifi 捆绑,无需买再转卖家具,无需开关水电账户。**(3)**无中介费**,申请通常比私人房东简单。**(4)**内建社区**,**若您刚到且谁都不认识,室友和活动很重要。**(5)**地点**,**数家运营商在 one-north/Buona Vista 和市区边缘带有物业,到 NUS、NTU、SMU 通勤可控。去哪看:The Assembly Place 是其中最便宜、也最贴近学生的一家,Telok Kurau 的 Campus by TAP TAP Lite 单人房每月 S$770 起、一个月租约,77A Dunlop Street(距 Rochor 地铁站 157 米)共享房每月 S$950 起。Cove 现在就能入住的房间每月 S$1,200 起(若能等到 12 月起租则每月 S$850),Hmlet 最便宜的房间每月 S$1,628 起,Coliwoo 的大网络给最广地点和价位分布。纯粹比价时请忽略 Cove 的档名:Basics、Classics、Luxe 讲的是装修,而最便宜的房间在 Classics。21-35 岁从海外回国的新加坡学生也该看上面的 SG Youth Plan 计划。诚实的取舍:直接向房东租组屋合租房通常比任何共居房间每月更便宜**,**共居买的是灵活、配家具和零行政,不是最低价。若您要住两年且不介意配家具和自理水电,传统租赁整体更省。要查什么:最短住期是否真的匹配您的学期日期(3 个月最短对 10 周实习会尴尬)、通知期、押金是否在您飞回家前退还、以及真实的门到校园通勤而非地铁站距离**。