新加坡 6 大共居空间 2026:共居房间每月 S$770 起

lyf(by Ascott,CapitaLand 旗下)是共居的设计主导、酒店业支持端,专建物业含时尚私人单位+ 慷慨公共空间(协作区、社交厨房、活动)。lyf Chinatown 于 2026 年 7 月 3 日开业,是新加坡第五家 lyf 品牌物业,与 lyf Bugis、lyf Farrer Park、lyf Funan 和 lyf one-north 并列。Ascott 自家的即时物业目录列出这五家,而旧榜单(包括我们自己先前的版本)漏掉了 lyf Bugis。实际费用(2026 年 10 月 17 日复查 discoverasr.com):lyf 是这里唯一完全不公布月租共居费率的运营商。其物业页面透过 Ascott 预订引擎卖的是每晚住宿,更长的住期会被导向 Ascott 的 Extended Stay 计划,所以月费数字要询价才有。以什么闻名: 精致、酒店级体验、强设计+ 社区策划、中央/连通地点、以及成熟酒店集团的可靠。适合谁: 想要品牌、即入住共居家含活跃社区+ 设施、愿为设计+ 服务付溢价的专业人士、搬迁者。要查什么: 确认具体物业+ 单位类型、月费确切包含什么(水电、清洁频率、设施使用)、最短住期+ 通知条款、押金。品牌住宅在共居定价较高端,所以把设计/服务溢价与预算权衡。直接确认当前费率+ 空房。

Cove 是围绕流畅数字体验构建的科技赋能共居运营商,通过 App 浏览、预订、管理您的房间+ 付款,跨市区+ 边缘区广泛单位组合。Cove 现也运营原 CASA MIA COLIVING 组合:Cove 于 2025 年 11 月宣布收购 Casa Mia,Casa Mia 约 500 间店屋+ 有地房屋配家具房间现在 Cove 品牌下运营(casamia.co 网站仍在,但开头就写明 Casa Mia 现属 Cove)。这在比较时重要,Cove 不再只有公寓式单位;温馨店屋/合租选项现归同一品牌。实际费用(2026 年 10 月 26 日复查 cove.sg):现在可订的最便宜一间是 Cove 199(87 Lorong L Telok Kurau)的 Pocket Room,12 个月租约每月 S$800,六个月租约 S$850,按 Cove 最短三个月租约是 S$900,2026 年 11 月 1 日起可入住。请看清租约长度: 标价是 12 个月租约价,住三个月每月贵 S$100。COVE SEASON PASS(26A Opal Crescent 四个月租约固定月费 S$1,000,10 月 13 日至 25 日)已结束,没有接档优惠,Opal Crescent 的房间现在 12 个月租约挂 S$1,250 至 S$1,450。入门价已从 S$1,000(8 月 18 日)变成 S$1,300(8 月 28 日)、S$1,200(9 月 9 日与 23 日)、Season Pass 的 S$1,000(10 月 17 日),再到 S$800(10 月 26 日,11 月 1 日起租)。提前订并不划算。10 月 17 日查到每月 S$1,000 的 pocket room 12 月 20 日起在 Dunman Place、12 月 22 日与 25 日起在 Willyn Ville 开放,St. Michael's Condominium(2027 年 2 月 27 日)与 South Buona Vista Road(2027 年 5 月 15 日)另有几间,另有 Oleanas Residence(42 Kim Yam Road,River Valley)每月 S$850 那间要到 2027 年 5 月 15 日才起租;Cove 199 这间比它们全都便宜,而且一周内就能入住。其他促销(Cove 促销,10 月 26 日):本季新开幕物业(2026 年 7 月 28 日至 12 月 1 日,最短三个月租约、限特定入住日期、限从未住过 Cove 或 Casa Mia 的新客;未标价格),以及女性专属 Cove for Her(2026 年 9 月 16 日至 11 月 1 日,最短三个月租约、限特定入住日期)。10 月 17 日时 Cove for Her 可马上入住的最便宜一间是 St. Thomas Walk 每月 S$1,350。两者的条款已不再提我们 9 月报道的一次性 S$300 折扣,折扣改为直接反映在挂牌价上(10 月 17 日查到标记房间的三个月租约价每月便宜 S$150 至 S$250,12 个月租约便宜 S$50)。上次查到的一个陷阱仍然成立:档名讲的是装修,不是价格,最便宜的房间在 Classics,不在 Basics。以什么闻名: App 优先便利、灵活入住/退租、一系列房型+ 地点、以及面向重视便利+ 灵活的年轻专业人士+ 外派的全包配家具房间模式。适合谁: 想要大多在线搞定住房、重视灵活(较短承诺、Cove 物业间轻松搬迁)、喜欢现代无摩擦流程的人,现也包括想要温馨店屋房间而非楼栋公寓者。要查什么: 若您入住原 Casa Mia 物业,确认合同由哪个主体持有、条款+ 家规是 Cove 当前版本。然后确认全包费率包含什么(水电+ 任何上限、wifi、清洁)、最短住期+ 通知期、押金、确切单位(共享公寓对比私人studio、独卫对比共享浴室)。读近期住客评价看维护响应。直接在 App/网站确认当前定价+ 空房。

Coliwoo(LHN 集团旗下)是新加坡最大的本土共居网络之一,全岛多物业,从中央地点到心脏地带+ 边缘点,提供广泛房型+ 价位。2026 新增: Coliwoo 是 SG Youth Plan 独立生活计划的两家运营商之一,另一家是经营 1925 Quarters 的 Eco Energy。21-35 岁新加坡公民可在 Coliwoo Boon Lay(31 Boon Lay Drive,双床/大床/改良大床,每月 S$1,950 起)和武吉知马的 Coliwoo Lutheran(1A Lutheran Road,双床/大床,每月 S$2,000 起)以折扣价租房,经 youthplan.gov.sg 先到先得,整个计划共拨出一百多个单位。这些费率不含水电、押金和其他费用,这也是政府支持的房间并非新加坡最便宜共居的原因。计划以外实际收多少(2026 年 10 月 17 日复查):仍然没有公开。coliwoo.com 上任何地方都不公布费率,首页没有,Boon Lay、Lutheran 与 Balestier 320 的个别物业页也没有。所有商业预订都要询价,所以上述 Youth Plan 数字是公开可见的唯一 Coliwoo 价格。以什么闻名: 规模+ 地点选择、从预算友善房间到更高端单位的范围、全配家具全包生活、以及成熟本地房地产集团支持。适合谁: 想要跨多地点+ 预算选项、重视大型本地运营商布点(易找工作/MRT 附近)、想要灵活配家具生活的人。要查什么: 大网络中具体物业重要,确认确切地点、房型(共享对比私人对比独卫)、费率包含什么(水电+ 上限、清洁、wifi)、最短住期+ 通知、押金。可能的话实地/虚拟看实际单位,并逐物业读评价。直接确认当前定价+ 空房。

The Assembly Place 是本土新加坡共居运营商,含一系列物业并强调社区+ 精心策划的生活体验。2019 年创立,2026 年在新交所上市,现管理超过 3,400 个房位,是本地最大的社区生活运营商之一,芽笼 22 巷的 AI 驱动共居物业预计 2026 年 10 月底开业,并有合资项目重新开发 Phoenix Park 地块。实际费用(2026 年 10 月 17 日复查 theassemblyplace.com):这仍是新加坡最便宜的共居,而它正是多数指南说「不公布费率」的那一家。它其实有公布。其 Find A Home 页面列出 117 个房源含价格,并内建由低到高排序,最低是 每月 S$770 的 Campus by TAP A 座与 B 座 TAP Lite 单人房(116 Lorong J 与 119 Lorong K Telok Kurau,距 Kembangan 地铁站分别 754 米与 821 米,两个物业页都写步行 10 分钟)。这是一个月的灵活租约,两个物业页都把水电、光纤宽频、清洁、空调、设备齐全厨房、健身房、休息厅与洗烘衣机列为含在内。空房稳住了但仍很少: 两座共 428 间房中,今天有 41 间显示可租(A 座 267 间中 32 间,B 座 161 间中 9 间),9 月 23 日是 40 间,9 月 9 日是 55 间,8 月 28 日是 67 间。它比 Cove 最便宜的房间(12 个月租约每月 S$800)每月便宜 S$30,比政府支持的 SG Youth Plan 便宜一半以上,而且与 Youth Plan 不同,任何人都能租。往上几级: 距 Rochor 地铁站 157 米的 77A Dunlop Street 每月 S$950,但这个要看仔细,S$950 买到的是共享房,同一间店屋里的私人 TAP Lite 是每月 S$1,400,而且租约是三个月而非一个月;接着是 90 Holland Road,TAP Lite 房同样每月 S$950 起、三个月租约,但 11 月 21 日起才能入住(目前候补),然后是 Beauty World 的 Meadow Lodge 每月 S$1,000、Commune on Henderson 每月 S$1,028(293 间中有 52 间可租,是底价附近房量最多的一处),以及 Symphony Suites 与 Mill@32 每月 S$1,250。TAP 新的 27 Lorong 22 Geylang 地址(距 Aljunied 地铁站 513 米)已上 Find A Home 页面,每月 S$1,300 起,40 间房中有 35 间可租。整单位的 TAP Home 房源高得多,Bedok 一间有地住宅每月 S$6,000。一个包含项陷阱: Campus by TAP 把水电列在含括项里,77A Dunlop Street 没有,所以 TAP 各物业的全包费并不一致,请逐个地址确认。以什么闻名: 用心运营的共居家、社区活动与策划、以及本地运营商的细心,为想要不只是配家具房间的住客定位。适合谁: 重视共居社区与社交面的年轻专业人士与外派、东部校区附近的学生,以及预算租不起知名品牌的人。要查什么: 确认具体物业与房型、报价的房间是共享还是私人、月费确切包含什么(尤其水电)、最短住期与通知期、押金。若社区策划对您是吸引力问相关情况,并读住客评价看管理响应。直接确认当前费率+ 空房。

2026 重要变动,名字换回来了。Hmlet 曾是新加坡最知名的共居品牌,直到 2022 年并入欧洲运营商 Habyt。2026 年 4 月,Habyt 把整个亚太业务(新加坡和香港约 1,000 个单位)卖给日本三菱地所,后者复活 HMLET 品牌并请回创办人 Yoan Kamalski 出任亚太区 CEO。Habyt 的新加坡网站已经没了:habyt.com/en-sg 现在回传 404,预订要到 singapore.hmlet.com,这也是您搜「Habyt Singapore」会落在 Hmlet 的原因。以什么闻名: 成熟的新加坡布点,现由日本最大房地产集团之一支持、基于 App 的预订+ 管理、配家具全包生活,组合横跨新加坡、香港和日本。适合谁: 想要有机构支持的可识别品牌的外派+ 全球流动专业人士、以及想要数字、配家具、灵活设置的人。实际费用(2026 年 10 月 17 日复查 hmlet.com 与 singapore.hmlet.com):Hmlet 不是旧指南所说的只走高端,而且刚刚变便宜了。在 hmlet.com 按价格由低到高排,今天就能入住的最便宜一间是每月 S$1,418,Woodleigh 的 Hmlet Euro Asia Park 7 平方米私人共居房(9 月是 S$1,607),往上是 Eunos 的 Hmlet Lorong G 每月 S$1,628、Outram 的 Teresa Ville 每月 S$1,680 与 Marina Bay 的 The Sail 每月 S$1,911。studio 每月 S$2,700(Novena)起,Hmlet Hamilton 的整间公寓每月 S$4,536 起。没人引用的附注: Hmlet 的新加坡专页写明,所列价格以 6 个月租约为基准且仅适用新会员,而 hmlet.com 把最短租约设为 3 个月,另收一次性会员费,所以这个品类主打的一个月灵活住,并不是这些数字买得到的。其询价表单仍要求每间房最低预算 S$1,600,现在反而高于它自己最便宜的房间。10 月新推出: Tiong Bahru 普通房最高 25% 折,Hmlet Yong Siak 共居房每月 S$1,890 起(原 S$2,258),有效至 2026 年 10 月 31 日,不可与其他促销并用;它取代了 9 月 30 日到期、每月 S$1,919 起的 Tiong Bahru 新开幕优惠。20% 折扣打在最贵的房型上。Habyt Kallang 与 Habyt Novena 的 Ultra-Flexible 早鸟把市区边缘 studio 从每月 S$3,535 降到 S$2,693,S$0 押金、最短住 1 个月,这是拿到一个月 Hmlet 住期的唯一途径,但它的起价比 Hmlet 最便宜的房间还高 S$1,275,所以它买的是灵活度而不是省钱。Hmlet 未公布截止日期,面板上只写限时优惠。350A Tanjong Katong Road 每月 S$2,310 起。要查什么: 因改名仍在过渡,部分列表和链接仍带 Habyt 名称,确认您的合同主体和条款是否为当前版本。然后查具体物业+ 房型、全包费率涵盖什么(水电+ 上限、清洁、wifi、设施)、最短住期+ 通知、押金。读交接后的近期评价看服务一致性,直接确认当前定价+ 空房。

Figment 是设计聚焦共居品牌,围绕以艺术+ 设计家具策划的传统店屋构建,给想要特色+ 美学、而非通用配家具房间的有设计意识者的共居。以什么闻名: 精美设计的保育店屋家、充满艺术的内饰、以及独特、创意社区氛围,更精品、风格主导的共居诠释。实际费用(2026 年 10 月 17 日复查 figment.live):Figment 挂的是 36 间房子,不是旧指南写的 34 间,起价没有变动,但折扣变了。起价从每月 S$1,800 到 S$4,500,但 36 间的起价中位数是每月 S$2,500,只有六间起价低于 S$2,200:791 Bukit Timah Road 的 Temak House 与 8 Mohamed Sultan Road 的 Alawi House(都是 S$1,800)、惹兰勿刹的 Brick House(S$1,850)、芽笼的 Pop House(S$1,900)、Emerald Hill 的 Canopy House(S$2,000),以及芽笼的 Gallery House(S$2,050)。另一端,River Valley Road 的 Botany House 起价每月 S$4,500,Emerald Hill 的 Library House 每月 S$3,300。这一点重要,因为 Figment 自家 FAQ 说传统住宿全包每月 S$2,200 起,而即时房源清单也印证:S$2,000 以下是例外。有折扣是常态,不是活动:36 间里有 32 间当前都在打折,所以请把折扣当成常驻状态,而不是要赶的死线。而且折扣最深的不是最便宜的房间。Emerald Hill 的 Canopy House 最高 51% 折,但起价每月 S$2,000;9 月初折扣最深的 House Rong 现在起价每月 S$2,400,最高只折 20%;Brick House 32% 折,起价 S$1,850;而两间 S$1,800 之一的 Temak House 是 14% 折。折扣百分比更大、基数更大,最后仍可能付得更多。适合谁: 想要有特色、值得 Instagram 的传统家含社区、重视美学+ 独特胜过大楼栋设施的创意人士、设计爱好者、外派/专业人士。要查什么: 确认具体店屋+ 房间(传统房间大小、布局、是否独卫不同)、确切包含什么(水电+ 上限、清洁、wifi)、室友设置+ 共享空间、最短住期+ 通知、押金。传统物业可能有怪癖(较老建筑),所以可能的话实地看。直接确认当前定价+ 空房。