新加坡 7 大室内设计与装修公司 2026:HDB 注册、CaseTrust 认证状况、BTO 与转售费用

**我们在 2026 年 8 月 28 日为本指南每一家公司查了 HDB 装修承包商名录(DRC), 并于 2026 年 9 月 7 日重跑全部搜寻, 每一个编号都完全一致**。**在册, 附可与报价单核对的编号:SWISS INTERIOR PTE. LTD.(CA003078C, 70 Ubi Crescent #01-10);WEIKEN.COM DESIGN PTE. LTD.(CA000437B, 18 Boon Lay Way, Tradehub 21);ICON INTERIOR DESIGN PTE. LTD.(CA002252G, 441 MacPherson Road);CARPENTERS DESIGN GROUP PTE. LTD.(CA102547C, 62 Ubi Road 1, Oxley Bizhub 2);FREE SPACE PTE. LTD.(CA000231H, 8 Ubi Road 2, Zervex)**。**不在册:AKIHAUS 与 MR SHOPPER STUDIO 查无记录, 两者官网亦未宣称 HDB 注册**。**「不在册」到底代表什么:这不是污点, 也不代表他们不能装修你的组屋。设计工作室委任在册装修承包商执行工程, 既是常规做法也完全合法。真正的差别在于究责:就组屋而言, 敲打与结构相关工程必须由在册承包商执行, HDB 究责的对象是该承包商而非设计工作室。因此请问清楚由哪一家承包商施工、以书面取得其 DRC 编号, 并自行核对。若是公寓或有地房屋, 则不需要 DRC 注册, 此问题不成立**。**这次查证揭出的两个实体陷阱:**(1)**Swiss Interior 官网列出三家公司(Swiss Interior Signature Pte Ltd 201908060D、Swiss Interior Pte Ltd 201222630E、Swiss Interior Design Pte Ltd 201404543Z), 但只有 SWISS INTERIOR PTE. LTD. 在 DRC 内**。(2)**HDB 在同一地址回传两条 Weiken 记录:带 CaseTrust 标记的 WEIKEN.COM DESIGN PTE. LTD.(CA000437B), 以及没有标记的 WEIKEN GROUP(CA000552D)**。**招牌上的品牌不等于名册上的实体, 请把 DRC 记录与报价单上印的确切名称对上**。**如何自行查证任何承包商:在 HDB DRC 以公司名称搜寻, 然后把回传的公司名称「与」地址一并与你拿到的报价单核对。名称「接近」不算相符**。

**Livspace 在本指南前一版为第 8 名, 现已移除, 因为新加坡屋主能实际联系到它的渠道已逐一关闭**。**我们在 2026 年 8 月 28 日查到:**(1)**livspace.com/sg 已不再提供新加坡网站, 而是跳转至印度站并以卢比计价, Livspace 自家 robots.txt 声明只有 /in/ 区域仍在运作、/sg/ 已弃用**。(2)**livspace.sg 完全无法解析**。(3)**本指南先前建议改用(而非已失效的 .com/sg 链接)的 Qanvast 资料页, 现显示「This firm's portfolio is not available on Qanvast」, 既无作品集也无询价入口, 只剩 204 条历史评价**。(4)**@livspacesg Instagram 账号回传 404**。(5)**它不在 HDB 装修承包商名录内, 因此无论如何都不能自行承接组屋装修工程**。**公司消失了吗?法律上没有。LIVSPACE PTE. LTD.(UEN 201215969R, 2012 年 6 月 28 日注册成立)在 ACRA 仍登记为存续公司。但其注册地址现为 60 Paya Lebar Road #12-18, Paya Lebar Square, Singapore 409051, 而非本指南与其他文章先前引用的 101 Thomson Road United Square**。**这对你的意义:选平台而非传统公司的全部理由, 就是固定价报价加上本地承接的保修。如今既无新加坡网站、无可用询价入口, 也无 HDB 注册, 就没有可靠途径取得其中任何一项**。**若你正在施工中或持有既有的 Livspace 保修, 请勿依赖旧的网络联络方式。请以书面寄往 Paya Lebar Square 的注册地址提出要求, 保留签署的报价单与付款记录;若你当初经由 Qanvast 聘用, 请确认是否已在 7 天窗口内加入 Qanvast Guarantee, 因为该计划在资不抵债时赔付。请注意, 存续公司状态意味着目前尚未触发资不抵债这一条件**。

**典型 2026 约略区间(按范围、材料、木工量与精装程度差异巨大, 请当作起点参考而非报价):组屋 BTO, 即需最少敲打的新房:3 房约 S$35,000-50,000;4 房约 S$45,000-65,000;5 房或公寓式约 S$55,000-80,000**。**转售组屋:通常比同等 BTO 多 30-50%, 因为较老组屋需更多敲打、全部重新布线、重新铺管、可能的结构与防水工程, 以及移除前业主配件。4 房转售容易达 S$60,000-90,000+**。**公寓:差异很大, 约 S$60,000-120,000+, 取决于面积、是新房(发展商精装, 工作较少)还是转售, 以及精装程度。高端公寓与有地项目远超此数**。**什么推高数字:**(1)**木工通常是最大单项(内嵌衣橱、厨柜、特色墙), 木工越多成本越高**。(2)**敲打与砌筑, 即拆墙与重铺瓷砖**。(3)**电气重新布线与额外插座**。(4)**材料与精装档次, 例如贴面对比石英对比烧结石**。(5)**是否需要新窗、空调或卫浴**。**省钱杠杆:保留现有布局以避免拆墙、以独立家具减少定制木工、选中档材料, 并且别过度配置很少使用的房间**。**预算缓冲:务必预留 10-15% 应急金以应付变更订单与意外, 转售组屋尤其如此, 因为敲打开始后隐藏问题才会浮现**。**取得书面报价, 并跨 2-3 家公司逐行比较范围, 因为最低的底价常常只是漏掉了项目**。

**重点:透过 Qanvast 索取报价即加入免费 Trust 计划, 其 QANVAST GUARANTEE 在受推荐公司「资不抵债」时, 赔付合同价值的 50%、上限 S$50,000**。**以下是决定你是否真的受保的部分**。**门槛一, 资格, 这是最关键的一点:此保障只适用于你透过 Qanvast 的索取报价功能、直接询价功能或活动, 聘用「合资格」服务商的情形。Qanvast 明确说明, 在平台上联系「不合资格」服务商、或绕过平台直接找公司的屋主, 均不符合资格, 其 Trust 计划页面亦把此保障注明为适用于特选室内设计公司。因此, 列在 Qanvast 上「不等于」受保。请在签约前而非签约后, 确认该公司的资格**。**门槛二, 触发条件:它在公司资不抵债时赔付。工艺不良、延误, 或承包商单纯不再回覆, 都不是可索赔事件**。**门槛三, 它不是资金托管:这是理赔型计划。Qanvast 不保管你的装修款, 也不按里程碑放款, 因此不能取代你自己的里程碑付款安排**。**门槛四, 赔付会扣除已完成工程, 多数文章漏写此点, 而期待落差正出在这里。Qanvast 自家的示例:S$100,000 合同、已付 S$30,000 且未动工, 可索赔至多 S$30,000;S$50,000 合同、已付 S$30,000, 受 50% 规则限制上限为 S$25,000;S$100,000 合同、已付 S$30,000 但已完成 S$20,000 工程, 只能索赔 S$10,000**。**门槛五, 时限:须在签署报价后 7 天内提交报价单 PDF 加入, 任何变更订单亦须在 7 天内重新提交, 否则赔付将以最初报价金额为准。保障期为自首份签署报价起 270 天, 或至装修款付清为止, 以先到者为准。Qanvast 每年上限 4 次、合计 S$100,000, 不涵盖装修后修补与公司自行签发的保修, 且只适用于 2016 年 9 月 1 日起作出的推荐**。**Trust 计划的其余部分:可退订金, 明确定义为在签约后 7 天内改变心意「且」尚未动工即可退款;以及最长 12 个月的延长保修, 但仅限你选择的公司已加入该计划, 所以请主动询问, 因为它并非自动适用**。**披露:Qanvast 自 2021 年 12 月起由 Livspace 控股**。

**我们在 2026 年 9 月 7 日查了 CASE 自家的认证企业名册, 该名册在阻挡我们 8 月查证的服务器错误之后已恢复。7 家中有 4 家在册, 而认证上的名称未必等于 HDB 名录上的名称**。(1)**WEIKEN.COM DESIGN PTE LTD**, 装修业 CaseTrust 金级认证计划, 18 Boon Lay Way, 有效至 2030 年 8 月 10 日。金级稀少:整份名册中全国只有四家金级装修企业, 因此这确实是本单最强的书面保障。(2)**ICON INTERIOR DESIGN PTE LTD**, 装修业 CaseTrust 认证, 441 MacPherson Road, 有效至 2030 年 3 月 4 日。Icon 从未在自家网站提过 CaseTrust, 你不可能从该公司那里得知这件事。(3)**SWISS INTERIOR SIGNATURE PTE LTD**, 装修业 CaseTrust 认证, 70 Ubi Crescent, 有效至 2029 年 6 月 19 日。请注意这不是 HDB DRC 内的实体(DRC 内是 Swiss Interior Pte Ltd)。(4)**CARPENTERS.COM.SG PTE LTD**, CaseTrust-RCMA 联合认证, 62 Ubi Road 1, 有效至 2028 年 12 月 1 日, 同样不是 DRC 实体(Carpenters Design Group Pte Ltd)。**不在册:FREE SPACE、AKIHAUS 与 MR SHOPPER STUDIO**。**要避开的陷阱:HDB DRC 自带一个 CaseTrust 栏, 但在这 7 家中只标示 Weiken.com Design。该栏空白不能证明未获认证, 只代表 HDB 未为该条记录加标记**。**为何实体重要:CaseTrust 认证的价值在于公司清盘时保障订金的履约保证, 加上标准装修合同与受稽核的纠纷处理流程。这些全部依附于「获认证的那家公司」。若你的报价单由集团另一家公司开出, 你签的就不是获认证的那一家。请问清楚由哪个实体签约、索取证书, 并自行查两份名册**。

**装修惨剧几乎都能追溯到跳过尽职调查**。**清单:**(1)**HDB DRC 在册。组屋装修的承包商必须列于 HDB 装修承包商名录。请以公司名称搜寻, 并把回传的公司名称「与」地址一并与报价单核对。承包商每次挂册为期两年, 因此在册是一个时点快照, 不是永久状态**。(2)**CaseTrust-RCMA 认证。寻找同时获 CaseTrust 与 RCMA(新加坡装修承包商与材料供应商公会)联合认证的公司, 该计划自 2014 年起运作。获认证公司须使用标准装修合同、在广告与纠纷处理上受稽核, 并须投保订金履约保证, 于公司结业或清盘时保障你的订金。该计划分级, 请询问级别并查看证书与到期日。并且要查对名册:HDB DRC 虽有 CaseTrust 栏, 但那不是名册, 而且会漏报。在本单中, HDB 只标示 Weiken.com Design, 而 CASE 自家的认证企业名单显示 7 家中有 4 家在册。请查 CASE 的名单而非 HDB 的标记, 并留意认证挂在哪一个公司名称之下**。(3)**Qanvast Guarantee, 其资格门槛见上方专属问答。它是资不抵债时的兜底, 不是工艺保障, 也不是资金托管**。(4)**里程碑付款。坚持款项与已完成阶段挂钩, 绝不预付大额整笔。工程尚未实质开始就要求付 50% 以上, 是危险信号**。(5)**一切书面化:每项物件、材料、尺寸与品牌。口头承诺毫无价值**。(6)**评价与完成项目。阅读近期 Google 与 Qanvast 评价, 重点看项目管理与售后投诉而非美照, 并要求看你户型的完成项目**。(7)**实际设计师。在较大公司, 分配给你的设计师比品牌更重要, 请审查其个人作品集**。**危险信号:「仅限今天」的签约压力、不愿书面化、没有固定地址或陈列室、报价远低于同业(必有偷工减料), 以及大额预付订金。至少取三份报价**。

**室内设计(ID)公司在同一屋檐下提供设计、项目管理与施工, 因此只有单一究责窗口。你描述想要的家, 他们产出概念、3D 视觉与材料选配, 再统筹所有工种。这正是多数 BTO 与公寓业主真正想要的, 而你为这份统筹支付溢价**。**装修承包商只执行工程, 不提供设计方向。你带图纸与决定, 他们施工。这更便宜, 有时便宜得多, 但项目经理是你自己;若你没做过装修, 这是一份有实际风险的差事**。**请注意, 就组屋而言, DRC 在册要求是针对「实际施工者」, 这正是为何本身不在 DRC 的设计公司必须委任一家在册承包商**。**Qanvast 两者皆非。它是发掘与筛选平台:你浏览作品集与评价、索取报价, 由它把你引介给公司。其商业模式意味着公司付费上架, 因此请把它的候选名单当作起点而非客观排名, 并与你自行找到的公司交叉比对**。**它真正的附加价值是 Trust 计划, 特别是 Qanvast Guarantee, 那是受上述资格门槛限制的「资不抵债」兜底, 不是品质保障, 也不是资金托管**。**披露:Qanvast 自 2021 年 12 月起由 Livspace 控股**。**务实的组合做法:用 Qanvast 筛选以取得比较与可能的保障资格, 签约前确认该公司属合资格服务商, 自行到 HDB DRC 核对该公司或其委任承包商, 并且仍要向至少一家你独立找到的公司索取报价**。

**在领钥匙前 2-3 个月开始。施工本身反而是短的部分, 真正让人措手不及的是排在它前面的队伍**。**务实时间表:研究与筛选, 提前 2-3 个月开始。向 3-5 家公司索取报价并与实际设计师会面, 2-4 周。比较、议价与决定, 1-2 周。设计、3D 视觉、材料选配与合同, 2-4 周。BTO 施工, 6-10 周。转售组屋施工, 10-16 周以上, 因为敲打与重新布线既增加工期, 也在墙体打开后带来意外风险**。**特别针对组屋 BTO:你只能在领钥匙后开始装修, 但应在拿到钥匙「之前」就敲定公司与设计, 让工程能立即开工。热门设计师提前数周就被订满, 一位下周一就有空的好设计师, 往往是个信号而非运气**。**请为以下项目预留缓冲:由你的在册承包商申请的 HDB 装修准证;进口瓷砖、烧结石与电器的交货期, 通常需 4-8 周;以及交付后的缺陷修补期**。**若你在装修期间租屋, 切勿签一份在施工预定完工那周到期的租约, 因为装修极少提前完成**。

**没有唯一一家, 而任何拱出普世冠军的榜单, 通常都在出售那个位置**。**品质由分配给你的设计师交付, 不是由公司标志交付。同一家公司在同一年里既造出无可挑剔的家, 也造出惨剧, 差别在于是谁接下你的案子。这正是为何一家大公司的平均评分, 远不如「将要负责你案子的那个人」的三个完成项目来得有意义**。**所以按档次挑, 别按排名挑。若你是想要全程陪伴的首次 BTO 业主, 选成熟全套服务(Swiss Interior、Weiken.com、Icon Interior Design), 流程结构化、风险最低。若你装修公寓或有地住宅且设计优先, 选设计主导(The Carpenters Design Group、Free Space Intent、Akihaus), 你买的是一种观点。若你在对付小或尴尬的格局, 选精品空间规划者(Mr Shopper Studio), 因为收纳才是真正的问题**。**然后套用客观筛选条件, 而多数「十大」榜单正是止步于此。该公司或其将委任的承包商, 是否列于 HDB DRC(本文第一则问答已逐家列出)?是否获 CaseTrust 认证, 能否出示证书?是否为 Qanvast Guarantee 的合资格服务商?这三个问题都能对照官方名册查证, 「屡获殊荣」与「值得信赖」则不能**。**唯一重要的排名是你自己的:在「同一档次内」筛出 3-5 家, 以相同范围请他们报价, 与实际设计师会面, 挑出在「你的户型」中完成得最好的那家。对的档次里排第 7 的公司, 胜过错的档次里排第 1 的**。